Inmuebles
No existen limitaciones para la adquisición
Los extranjeros tienen derecho a adquirir propiedades en Chile si poseen un número tributario denominado RUT.
Es muy importante, que al adquirir una propiedad se revise el título de propiedad del vendedor por parte de un abogado.
Casas en arriendo se pueden encontrar a partir de 100.000 Pesos en los barrios populares, en Las Condes el promedio está entre 400.000 hasta 850.000 Pesos, por un espacio de aproximadamente 140 m2. Las viviendas de hasta 140 m2 poseen una rebaja tributaria, por lo que la mayoría de las viviendas se construye hasta esa superficie; luego las construcciones se disparan, comenzando en 160m2 o 180m2 hacia arriba.
Antes de cerrar un contrato de arriendo es recomendable verificar el funcionamientode por ejemplo la conexión WiFi, agua caliente, desagüe y luz. Además de firmar una lista de inventario y fallas es bueno dejar constancia de las condiciones de calefacción y lavado. Hay que insistir mucho hasta que un arrendatario acceda a realizar reparaciones (por ejemplo en el área sanitaria).
Si bien los departamentos y las casa en Chile son más económicas que en Europa Central, están mayoritariamente construidas de materiales simples. Superficialmente todo se ve bien, pero el interior y las ventanas son de baja calidad.
Es por esto que la búsqueda de una vivienda puede resultar dificultosa dependiendo de las exigencias individuales. Aunque por Internet o los diarios uno puede encontrar una aparente ganga, la vivienda puede estar en un sector no recomendable para vivir o le pueden faltar ciertos aspectos que para uno son estándar.
Antes de firmar un contrato de arriendo hay que mostrarle al arrendatario que se dispone de una situación económica estable mostrando contrato de trabajo y comprobante de pago de sueldos (por ejemplo las transferencias de sueldo).
Al igual todos los contratos medianamente importantes es recomendable que el contrato de arriendo también sea certificado por un notario. Es habitual que el arrendatario reciba una garantía de 1 mes de arriendo. Se recomienda buscar una propiedad con estacionamiento integrado para evitar que el auto esté estacionado en la calle y así expuesto a ser robado.
Al arrendar un departamento en un edificio hay que tener en cuenta el costo de los gastos comunes como: jardinero, guardias de seguridad, sauna, piscina, lavandería, estacionamiento, salas de reuniones, gimnasio, salas de internet, salas de juego, costos de administración, reparaciones etc. pueden ser bastante altos (en sectores buenos alrededor de 150.000 Pesos). Por el otro lado, estas instalaciones comunes (“condominios”) también tienen ventajas y bajan los costos que en una casa particular tendrían que costearse en su totalidad.
Un corredor de propiedades cobra por lo general entre un 40-100 % del arriendo mensual del objeto.
Si desea comprar una casa o un terreno, lo puede hacer también siendo turista con el número tributario RUT. Esto de ningún modo debiera hacerlo a la distancia, puesto que también entre los corredores de propiedades hay ovejas negras. Es muy importante poder contar con una persona de confianza en el lugar.
Lo más importante sin embargo, es verificar que la propiedad esté “limpia” en cuanto a título de propiedad, situación de propietarios y créditos hipotecarios vigentes. La verificación de toda esta información debe encargársela a un abogado. Debe solicitar al registro de bienes raíces un certificado que determina la historia de deudas por el período de 1o años, así como también debe solicitar otro documento que indique el propietario actual.
En el caso de construir una casa hay que solicitar un permiso de construcción en la comuna. Los trámites debe realizarlos un arquitecto y son más fáciles cuando se trata de casas prefabricadas.
En el momento de seleccionar a operarios para efectuar trabajos en la casa, no debe fiarse del título “maestro“, ya que no significa que tiene un título de maestría en algún oficio como suele ser en algunas partes de Europa. En Chile no se exige ningún diploma de aprendizaje específico para abrir un negocio. Pida recomendaciones o referencias sobre trabajos realizados.
La diferencia de costos entre un “maestro” y un ayudante son grandes. Toda construcción nueva o modificación de la existente exige que sean técnicos profesionales quienes ejecuten los trabajos, por que los planos de construcción deben ser autorizados por las autoridades pertinentes.
Gastos adicionales
El gasto de luz para una familia sale en Santiago aproximadamente 25.000-30.000 Pesos por mes, en el invierno el costo es un poco mayor. Las cajas de enchufe tienen la tensión de 220V, 50 Hz; para usar los aparatos con enchufes tipo Schuko, debe usar un adaptador que puede adquirir en los supermercados bien surtidos.
